3953 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
256 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 692 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538040162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
25213538040162400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 282 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 64 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 318 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 584 $ Poids 80 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 203 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 293 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 642 $ Poids 79 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 291 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 201 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 767 $ Poids 60 % |