4002 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
263 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 618 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538040956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
25213538040956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 194 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +340 $ | 69 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 28 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 261 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 284 515 $ Poids 93 % |
| 4 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 18 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 286 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +14 603 $ | 289 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 269 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 316 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 170 $ Poids 63 % |