4031 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
255 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 156 $/m² · 80,9 m² · constr. 1981 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538041963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
25213538041963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 55 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 774 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 128 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 334 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 278 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 609 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 096 $ Poids 67 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 597 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 285 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 320 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 478 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 209 879 $ Poids 57 % |