4195 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
254 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 984 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
25213538050631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 90 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 303 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 260 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 288 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 237 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 696 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 132 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 472 $ Poids 73 % |
| 10 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 207 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 61 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 528 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 297 $ Poids 66 % |