4040 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
25213538051332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 47 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 310 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 333 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 287 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 775 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 126 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 130 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 62 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 608 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 600 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 867 $ Poids 64 % |