4071 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
257 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 663 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
25213538051389800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 90 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +340 $ | 68 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 118 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 154 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 256 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 404 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 310 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 413 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +14 603 $ | 284 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 81 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 722 $ Poids 58 % |