4070 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
248 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 591 $/m² · 54,1 m² · constr. 1986 · terrain 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
25213538051616400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 048 $ Poids 21 % |
| 2 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché −1 524 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 338 883 $ Poids 6 % |
| 3 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 332 132 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 614 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 328 465 $ Poids 4 % |
| 5 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 193 $ Poids 4 % |
| 6 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 050 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 351 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 147 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 310 279 $ Poids 2 % |