4080 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
261 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 010 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
25213538051717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 319 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 399 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 295 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 66 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 310 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 414 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 265 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 842 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 135 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 667 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 358 660 $ Poids 60 % |