4081 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
265 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 499 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538052491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
25213538052491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 432 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 864 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 124 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 295 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 136 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 295 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 62 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 297 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 687 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 131 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 239 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 422 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 275 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 568 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 207 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 266 681 $ Poids 45 % |