4100 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
268 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 862 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538052920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
25213538052920700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 36 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −681 $ | 66 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 150 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 323 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 329 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 394 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 435 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 302 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 639 $ Poids 73 % |
| 9 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 249 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 269 068 $ Poids 73 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 877 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 139 086 $ Poids 54 % |