4166 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
264 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 284 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538061766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
25213538061766500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 472 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 286 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 310 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 884 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 131 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 447 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 288 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 128 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 229 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 716 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 348 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 331 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 597 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 217 637 $ Poids 54 % |