4145 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
220 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 795 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 846,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538063190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
25213538063190200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 974 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 127 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 532 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 260 173 $ Poids 57 % |
| 6 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 774 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 798 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 487 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 679 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 198 088 $ Poids 49 % |