4163 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
311 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 670 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538071239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
25213538071239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 100 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 3876, rue des Lierres, Lévis 2026-09-30 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 682 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 320 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 97 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +340 $ | 75 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 245 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 401 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 269 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 540 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +14 603 $ | 309 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 991 $ Poids 40 % |
| 11 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 295 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 276 665 $ Poids 28 % |