1645 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 129,6 m² · constr. 2016 · terrain 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538202707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
25213538202707800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 303 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 555 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 480 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 318 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 457 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 448 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 630 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 18 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 703 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 229 $ Poids 78 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 439 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +7 624 $ | 158 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 868 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 973 $ Poids 69 % |