1649 Rue ERNEST-CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 168,2 m² · constr. 2017 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 455 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538202836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
25213538202836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 150 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 842 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 239 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 535 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 35 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 802 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 849 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 802 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 635 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 760 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 434 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +8 386 $ | 179 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 327 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 521 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 697 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 695 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 794 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 728 $ Poids 49 % |