4695 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 193 m² · constr. 2016 · terrain 583,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 505 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538212080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
25213538212080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 675 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 734 726 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 482 $ Poids 57 % |
| 4 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 138 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 361 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 904 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 270 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 563 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 138 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 755 077 $ Poids 42 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 862 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 855 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 672 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 811 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 065 $ Poids 37 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 747 984 $ Poids 36 % |