1187 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 136,9 m² · constr. 1985 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538309600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213538309600600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 775 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 549 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 682 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 395 381 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 552 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 787 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 472 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 1275, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-07-18 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 949 $ Poids 47 % |