44 Rue LAMARTINE · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538312320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
25213538312320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 98 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 188 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 324 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 286 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 306 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 477 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 642 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 339 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 331 710 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 381 837 $ Poids 82 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 587 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 479 955 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 638 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 416 819 $ Poids 82 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 475 882 $ Poids 81 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 656 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 436 951 $ Poids 80 % |