1449 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 112,8 m² · constr. 2006 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538320295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
25213538320295800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 0 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 359 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 378 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 419 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Lamartine, Lévis 2026-10-09 · 191 m · Vendu 392 500 $ (3 981 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 460 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 550 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 403 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 459 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 486 873 $ Poids 68 % |