12 Rue BAUDELAIRE · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538332192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
25213538332192700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 463 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 471 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 560 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 475 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 450 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 426 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 304 156 $ Poids 77 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 481 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 283 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 153 $ Poids 71 % |