38 Rue VERLAINE · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538333772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213538333772700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 131 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 346 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 376 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 339 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 298 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 452 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 318 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 308 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 428 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 468 $ Poids 82 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 475 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 500 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 749 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 163 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 497 754 $ Poids 73 % |