4 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213538350420600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 317 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 463 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 633 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 378 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 79 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 612 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 316 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 417 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 571 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 453 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 378 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 372 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 166 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 520 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 837 $ Poids 65 % |