7 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213538350515800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 322 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 446 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 444 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 374 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 616 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 366 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 117 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 594 863 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 614 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 872 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 362 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 251 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 539 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 519 044 $ Poids 66 % |