21 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 687,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538351732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
25213538351732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 401 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 369 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 351 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 441 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 611 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +31 678 $ | 362 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 317 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 532 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 180 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 588 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 701 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 897 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 357 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 966 $ Poids 69 % |