38 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
25213538371608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 546 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 380 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 773 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 373 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 582 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 422 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 358 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 604 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 941 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 365 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 415 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 513 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 764 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 196 028 $ Poids 59 % |