3 Rue BALZAC · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
25213538371725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 507 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 513 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 353 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 825 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 510 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 790 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +26 676 $ | 347 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 524 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 374 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 430 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 874 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 324 806 $ Poids 66 % |