44 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
25213538372881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 496 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 364 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 579 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 433 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 795 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 357 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 397 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 580 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 484 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 525 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 505 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 876 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 334 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 794 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 526 923 $ Poids 62 % |