51-55 Rue DORVAL · Lévis
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 309,2 m² · constr. 1953 · terrain 893,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538407425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
25213538407425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 971 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 400 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 871 952 $ Poids 37 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 598 455 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +136 296 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 418 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −132 197 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 138 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +133 807 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 172 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 821 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 397 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −7 442 $ | 260 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +115 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 457 $ Poids 4 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +139 434 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 886 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 3 % |