40 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538408701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
25213538408701500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 372 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Napoléon, Lévis 2026-08-25 · 316 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 211 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 303 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 236 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 376 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 686 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 395 253 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 423 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 512 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 348 287 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 399 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 573 311 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 515 $ Poids 70 % |