63 Rue VIGIE · Lévis
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538428248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213538428248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Napoléon, Lévis 2026-08-25 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 372 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 300 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 375 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 333 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 512 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 368 m · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +10 552 $ | 573 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 839 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 395 337 $ Poids 64 % |