46 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 185,8 m² · constr. 1865 · terrain 404,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538506165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213538506165500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 304 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 48 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 527 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 719 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 899 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 758 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 674 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 796 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 348 202 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 338 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 570 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 539 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 219 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 871 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 317 843 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 821 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 288 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 675 $ Poids 46 % |