38 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 120,8 m² · constr. 1943 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538507576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
25213538507576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 479 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 408 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 257 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-06-12 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 750 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 461 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −51 426 $ | 571 967 $ Poids 64 % |