45 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 144,8 m² · constr. 1959 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538535286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
25213538535286500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 258 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 532 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 419 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 958 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 362 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 946 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 321 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 151 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 120 778 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 461 $ Poids 50 % |