6446 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 157 m² · constr. 1865 · terrain 1 692,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538539188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
25213538539188700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 624 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 302 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 316 147 $ Poids 50 % |
| 6 | , Lévis 2025-05-28 · 778 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 670 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 980 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 201 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 657 $ Poids 41 % |