7 Rue CHARBONNIER · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538575810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213538575810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 367 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 822 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 401 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 362 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 352 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 384 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Napoléon, Lévis 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 585 $ Poids 45 % |