29 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538576268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
25213538576268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 14 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 053 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 925 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 427 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 503 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 600 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 281 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 181 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 406 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Vaillancourt, Lévis 2025-05-16 · 558 m · Vendu 388 000 $ (3 633 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 293 $ Poids 55 % |