8 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 774,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
25213538577638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 404 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 948 $ Poids 81 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-02 · 459 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 433 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 621 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +43 306 $ | 614 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 210 $ Poids 75 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 318 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 414 185 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 611 $ Poids 68 % |