52 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538599012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
25213538599012400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 582 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 386 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 474 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 987 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 523 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 454 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 093 $ Poids 79 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 757 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 442 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 588 976 $ Poids 74 % |