63 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538599436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
25213538599436700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 532 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 432 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 482 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 420 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 617 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 462 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 430 292 $ Poids 68 % |