58 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538599450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
25213538599450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 510 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 622 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 937 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 610 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 434 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 505 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 414 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 419 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 162 982 $ Poids 58 % |