40 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 316,9 m² · constr. 1963 · terrain 697,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 607 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538609963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
25213538609963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 285 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 458 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 887 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 030 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 627 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 138 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 907 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 155 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 108 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +101 803 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 982 336 $ Poids 5 % |