449 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538632576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
25213538632576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 557 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 157 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 141 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 386 009 $ Poids 80 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 394 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 63 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 515 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 124 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 553 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 321 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 372 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 337 078 $ Poids 64 % |