45 Rue COTEAU-LALIBERTÉ · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 78,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538674000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
25213538674000700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 388 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 316 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 229 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 570 $ Poids 66 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 398 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −27 722 $ | 372 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 370 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 193 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 408 770 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 471 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 376 535 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 770 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 208 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 347 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 896 $ Poids 34 % |