11 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 616,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
25213538690467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 404 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 422 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 325 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 558 $ Poids 87 % |
| 7 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 577 008 $ Poids 87 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 481 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 443 905 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 299 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 558 554 $ Poids 85 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 844 $ Poids 84 % |
| 11 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 567 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 270 $ Poids 82 % |