45 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 226,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 284,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 575 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538702841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
25213538702841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 348 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 98 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 783 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 288 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 529 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 567 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 464 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 244 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 712 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 556 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 929 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 794 $ Poids 48 % |