40 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 135,5 m² · constr. 1938 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538711857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
25213538711857100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 187 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 438 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 133 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 613 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 389 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 172 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 334 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 590 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 364 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 431 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 133 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 626 $ Poids 60 % |