36 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 75,9 m² · constr. 1977 · terrain 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538732719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
25213538732719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 275 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 82 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 101 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 68 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 996 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 381 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 408 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 955 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 362 453 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 154 274 $ Poids 31 % |
| 9 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 431 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 415 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 950 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 347 251 $ Poids 30 % |