33 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
356 000 $
Autre · 1 348 $/m² · 264,1 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538732774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
25213538732774600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110 et 209-211, rue Saint-Joseph et rue de l'Entente, Lévis 2026-01-23 · 231 m · Vendu 300 000 $ (1 114 $/m²) 269,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-01-30 · 293 m · Vendu 450 000 $ (1 817 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 8-8B, rue Mercier, Lévis 2025-12-03 · 361 m · Vendu 580 000 $ (2 122 $/m²) 273,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 45 à 55, rue Foisy, Lévis 2026-01-29 · 736 m · Vendu 662 500 $ (2 399 $/m²) 276,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 315 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 643 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 51-55, rue Foisy, Lévis 2026-01-29 · 741 m · Vendu 662 500 $ (2 399 $/m²) 276,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 315 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 643 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 680 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 397 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 100-102, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-05-15 · 236 m · Vendu 295 000 $ (1 151 $/m²) 256,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 764 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 619 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 6816-6820-6824, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-09 · 484 m · Vendu 635 000 $ (2 592 $/m²) 245 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 667 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 511 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 161-163, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-28 · 206 m · Vendu 354 999 $ (1 263 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 49-57, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 533 m · Vendu 686 000 $ (2 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 760 315 $ Poids 45 % |