34 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538760180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
25213538760180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 737 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −13 363 $ | 153 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 877 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 826 $ Poids 70 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-02 · 925 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 393 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 908 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 361 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 271 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 337 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 836 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 501 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 383 814 $ Poids 55 % |