423 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 8 982 $/m² · 22,3 m² · constr. 1955 · terrain 98 221,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 221,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 116 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
547863166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
25213547863166300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin des Îles, Lévis 2024-11-08 · 656 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 658 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 16 % |
| 3 | 1038, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 812, chemin des Îles, Lévis 2026-09-01 · 880 m · Vendu 85 919 $ (2 476 $/m²) 34,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −6 444 $ | 64 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 812, Chemin des Îles, Lévis 2024-05-31 · 880 m · Vendu 140 000 $ (4 035 $/m²) 34,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 492 $ Poids 0 % |